Nova Ipanema é um condomínio composto de oito edifícios de apartamentos e 120 casas, distribuídos em três ruas paralelas, cortadas por uma avenida central. Ao todo, somos cerca de 3.500 moradores neste oásis de tranquilidade em meio ao burburinho da Barra da Tijuca.
A administração desse conjunto é feita em dois níveis. Cada um dos edifícios é um condomínio independente dos demais, com seu síndico e Conselho Consultivo. Congregando prédios e casas, há o Condomínio Geral, que administra as grandes áreas comuns, como a sede esportiva e social, o bosque e os jardins, bem como serviços a todos os moradores, tais como os ônibus privativos e a balsa para a praia.
O Condomínio Geral tem como síndico a Associação dos Condôminos de Nova Ipanema, representada por um Colegiado de 35 membros e um Presidente Executivo que comanda a Administração. O Colegiado é eleito pelos condôminos a cada dois anos e o Presidente Executivo, escolhido pelo Colegiado, tem mandato de um ano. Essa estrutura de governança tem-se mostrado eficiente, contando com a preferência dos moradores desde há muitos anos.
A administração do Condomínio Geral compõe-se ainda do Conselho Consultivo, com funções de assessoramento e fiscalização definidas na Convenção.
A Associação dos Condôminos de Nova Ipanema é a síndica do Condomínio e opera através da Assembleia Geral dos Associados, que são todos os condôminos; do Colegiado; e do Presidente Executivo. O Colegiado supervisiona a Administração através de reuniões plenárias mensais e é assessorado por cinco Comissões que se dedicam às áreas de Comunicação, Finanças, Legislação e Normas, Patrimônio e Vigilância. As Comissões se reúnem com a frequência necessária ao desenvolvimento de sua agenda de trabalho.
Esse sistema assegura grande interação entre o Colegiado, a Administração e os moradores, através de amplo debate das matérias mais relevantes para a vida condominial, bem como a desejável estabilidade na direção estratégica do Condomínio, pela possibilidade de renovação de mandatos, sem impedimento de que novos condôminos venham a integrar o Colegiado.
Diferentemente de muitas associações de condôminos, ou de moradores, existentes em outros condomínios, a ACNI não tem receita própria, nem orçamento de despesas. Os cargos no Colegiado e nas Comissões são exercidos a título gratuito pelos condôminos. Apenas o Presidente Executivo e sua equipe são remunerados. Serviços como segurança, transporte e outros, que são normalmente atribuídos a associações, no caso de Nova Ipanema são contratados diretamente pelo Condomínio e têm seu custo rateado pelos condôminos e cobrado dentro da taxa condominial. Esse sistema evita problemas que vêm se observando em inúmeros condomínios brasileiros.
A Sede Esportiva e Social, informalmente chamada de “Clube” pelos moradores, é o centro de convivência do Condomínio. Nela se desenvolvem atividades que abrangem uma vasta gama de esportes para moradores e seus convidados, de todas as faixas etárias. É uma imensa área onde se destacam o parque aquático, com sauna e sala de ginástica adjacentes e área pergolada junto às piscinas, o campo de futebol, quadras de tênis, vôlei e bocha, entre outros esportes; parquinho para crianças pequenas, churrasqueiras, com áreas cobertas e mobiliadas para grandes grupos; salões de festas para diversos usos, de diferentes capacidades; bar e restaurante etc. Temos até um “porrinhódromo”!
Na Sede há uma bem montada academia de ginástica, um salão de beleza e uma padaria; há também espaço onde professores de alongamento, ioga, dança, tae kwon do e outras modalidades de cultura física podem atender aos moradores.
É nas instalações da Sede que acontece a maioria dos eventos de que participam as famílias dos moradores, sobretudo durante os fins de semana, quando ela se transforma numa concorrida praça de esportes e num agradável lugar de convivência entre vizinhos e amigos de longa data. Sendo Nova Ipanema um dos mais antigos condomínios da Barra, já há moradores cujos filhos, aqui nascidos e crescidos, optaram por criar suas próprias famílias também aqui, assegurando-lhes a mesma qualidade de vida de que desfrutaram. Já é comum o fato de gerações diferentes de uma mesma família se divertirem juntas na Sede. Na verdade, incluídos os bebês e os “bisos”, já se podem identificar cinco faixas etárias distintas na nossa população - das quais ao menos duas já nascidas em Nova Ipanema. Quem vem para cá não sai nunca mais!
Um dos mais agradáveis recantos do Condomínio, o Bosque é a área preferida daqueles que apreciam uma caminhada ou simples momentos de tranquilidade em meio ao verde. Árvores, flores, pássaros em abundância e até pequenos mamíferos silvestres dividem o generoso espaço em que gazebos estrategicamente distribuídos asseguram aquela pausa reconfortante longe do corre-corre cotidiano que a vida moderna na grande cidade nos impõe a todos.
Com suas dezenas de espécies de árvores e arbustos, sinalizadas com plaquetas, o Bosque se presta ainda a uma verdadeira aula de Natureza aos pequenos.
Mas nem só de contemplação vive o Bosque: equipamentos de ginástica ao ar livre duas quadras poliesportivas possibilitam uso mais ativo do grande espaço e constituem área da preferência de muitos para suas atividades físicas mais intensas.
E, para os festeiros, duas churrasqueiras cobertas com grande capacidade de acolhimento e um excelente parquinho infantil proporcionam o melhor dos locais para uma festa de aniversário em família. Finalmente, em certas ocasiões o Bosque se transforma em palco de grandes eventos que congregam não apenas as famílias de Nova Ipanema como também pessoas de suas relações, externas ao Condomínio. São elas a celebração do Dia das Mães, a grande Festa Junina e a Chegada do Papai Noel, três festividades já tradicionais.
